Если заказчик приходит с готовым проектом, то специалистами компании «Живой Дом» необходимо сделать перерасчеты, поскольку заложенные в проект бревна разных производителей, даже одинаковые по диаметру, отличаются по высоте бревна и имеют разный профиль. Поэтому конструкторская документация, разработанная одной компанией, может не подойти для строительства деревянного дома другой компанией.
Если Вы готовы доверить нам строительство «под ключ» своего дома, то сотрудничество будет происходить по следующей схеме.
На первой встрече заказчик определяет, будет ли дом строиться по имеющемуся у него проекту, либо потребуется разработка нового. Если у Вас есть готовый проект деревянного дома, коттеджа или бани, то, возможно, потребуется его доработка нашими специалистами. На данном этапе заказчику необходимо сообщить специалистам компании «Живой Дом» необходимые требования (техническое задание) к индивидуальному проекту деревянного дома, на основании которых инженеры в минимальный срок подготовят проектно-сметную документацию.
Перед началом разработки проекта представители нашей фирмы выезжают с Вами на земельный участок для совместного выбора посадки деревянного дома с учетом сторон света, геодезических особенностей участка, проезжих дорог и застроек вокруг участка и решения вопроса по конструкции фундамента под будущее строение. Также учитываются места прохода газовой магистрали, расположение и место подключение к электросетям, место расположение канализационных септиков или подключение к сетям, расположение скважин.
Работа над проектом начинается с разработки архитектурно-планировочного решения. На данном этапе необходимы многократные встречи архитектора и заказчика, пока не будет утверждено архитектурно-планировочное решение. В этот период также обсуждается выбор энергоносителя, которым будет отапливаться дом, определяется помещение под котельную. После утверждения заказчиком архитектурно-планировочного решения разрабатывается рабочий проект фундамента и, при необходимости, техно-рабочий проект для получения разрешения на строительство.
Если заказчик строит фундамент своими силами, то ему выдается план фундамента входящий в составную часть и стоимость проекта. Фундамент монтируется в период разработки проекта дома, который займет в зависимости от сложности конструкции и объема дома около 30–40 дней. Следует учесть, что строительство фундамента желательно выполнить при плюсовой температуре воздуха, иначе для обеспечения заданного уровня качества значительно воз-растет стоимость фундаментных работ.
По желанию заказчика могут быть рассчитаны следующие типы фундамента:
Цокольный этаж позволяет получить дополнительную эксплуатируемую площадь для строящегося дома, однако его строительство ведет к увеличению затрат.
Фундамент для кирпичного дома выдерживается несколько месяцев, но деревянный дом намного легче, поэтому сроки уменьшаются. С целью сокращения сроков строительства могут быть параллельно проведены работы по проектированию, строительству фундамента и частичного изготовления стенового материала.
На основании проведенной работы составляется Договор на проектные работы и изготовление фундамента с указанием сроков исполнения и этапов расчетов за выполненные работы. С начала действия Договора разрабатывается архитектурно-планировочный проект. После утверждения заказчиком, наши специалисты приступают к разработке полной проектной документации.
После выполнения проекта с заказчиком заключается договор на изготовление и монтаж деревянного дома «под ключ», либо на какие-то этапы монтажа с графиком выполненных работ и последовательностью выплат.
В процессе разработки проектной документации чертежи стенового материала отправляются на производство для изготовления сруба, после чего готовый стеновой материал приходит на подготовленную нами стройплощадку, где опытные специалисты по сборке деревянных домов приступают к окончательному этапу Договора – непосредственно к строительству Вашего дома.
Таким образом, выделяются следующие этапы работы между заказчиком и специалистами компании «Живой Дом»:
1. Составляется эскизный проект Вашего дома. Он может быть составлен нашим архитектором, или принесен Вами. В нем должны быть: фасады здания, разрезы по зданию (сечения по сторонам здания), планы фундаментов, планы 1 и 2 этажей, план кровли.
2. На основании эскизного проекта составляется уточненная смета-укрупненный расчет Вашего строения.
3. После согласования сметы заключается договор на производство бруса и монтаж здания.
В договоре вся оплата разбивается на несколько этапов:
В среднем срок производства бруса (или бревна) составляет 1–1,5 месяца, срок строительства составляет 3–4 месяца. Поэтому при планировании финансов Вы должны рассчитывать свои возможности и в соответствии с ними заключать договор. В договоре предусмотрены штрафные санкции за наши просрочки по выполнению работ исполнителем, так и просрочки по внесению денежных средств заказчиком.
После завершения строительства Вы получаете гарантию на выполненные нами работы. В случае если при эксплуатации Вами будут выявлены какие-либо недостатки – мы исправим их, в соответствии с нашими гарантийными обязательствами.
